创业视商业氛围如何选小商铺
“个人的投资行为一般以小型商铺为好。”杭州正合投资管理有限公司投资顾问李绍格提醒。商铺投资要有超前意识，新建市场、新开发城区商铺值得关注。一般来说，新建市场的出售价位相对较低，而新区的发展势头不可小视。
投资小型商铺，首当其冲要考虑所选地区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度与结构、日均人流量、消费能力、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说，商业圈半径在250-500米之内为核心圈层，而与公共交通线路相连通的城镇区域为影响圈层。不同的商圈层性质及发展程度，会直接影响未来店面的收益水平和场地租金，特别是已经形成特种购物环境的商业街，最为抢手。另外，政府对未来商业中心规划动向也是投资者值得关注的参考因素。
“相比股市，投资小型商铺收益多、风险少。”李绍格对商铺投资十分看好，他表示，商铺可以升值，只要看准商铺，其升值量会随时间的拉长而增大。即使不用于开店，商铺还可通过转租方式获取租金。
发展潜力大于眼前收益
不过，前景再美好的商铺投资，也可能存在风险，如投资人谨慎认为的那样，商铺投资也有诸多需要注意的问题。商铺对环境非常“敏感”，投资者只有对商铺未来环境深入了解，才能保证日后升值。
首先，用作经营的商铺，街铺所处的位置一定要交通便利，人流量大而有针对性，其中，休闲人流的价值要远远高于交通人流，因此商业中心、娱乐中心的人流价值高于地铁通道内的。杭州最典型的例子就是武林路，两车道双边型街铺的商业氛围比很多宽阔马路旁的商铺好。
即便同一条街，位置也有区别，街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，而人流的'立足时间长。另外，处于人流进入的街两端商铺，同样客流高密度、长时间停留。“商业街的中部是死角，容易分散客流、降低消费者的购物兴，不适宜投资。”李绍格举例说，延安路体育场路到凤起路段的人流明显比凤起路到庆春路之间的人流量大，原因就出于此。
而对于投资商铺者，开发、销售、招商同时进行的商业物业应当慎重选择。这些物业通常用远景规划、高回报率来吸引投资者。但事实上，开发商已在商铺的销售价格中把对投资者的回报作为成本考虑在内，养铺时实际租金低，高额回报无法及时兑现，造成大多数投资者资金被套牢。“投资最主要看它的长期收益情况。”李绍格解释，商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升的，升到最高点后会呈直线发展，租金也呈现这样的走势，所以售价已达到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。另外，投资者不能只从租金角度选择租客，而应对租客的资质、背景、业态以及履行能力进行考察，尽量选择“优质”租客，以获得长期的有保证的租约。