租店铺需注重的问题
租店铺还是买店铺
创业者,一般来说手头的钱还是有限的,所以大多是从租店铺开始自己的创业征程.
近年来由于店铺比较紧俏,不少小区的商业配套尚在建设中,求租者已经门庭若市,于是出现预租现象,免不了有时会发生纠纷.
专家指出,若要预租店铺,需注重六方面的问题:
一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证;
二、要和开发商签订《商铺预租合同》,合同里,租赁者的姓名名称、房屋所在地点面积设备等、租赁期限、租金数额、支付方式等,均应具体列出;
三、《商铺预租合同》签订后,承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案;
四、承租者必须懂得,开发商只有在预租店铺竣工并取得房地产权证后,方可与你订立预租店铺使用交接书,交付房屋;
五、房屋交付后,承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书,向所在区县的房地产交易中心办理登记备案,领取租赁合同登记备案证实;
六、在预租前还得问清楚,这个店铺是否已经预售.
尽管买店铺创业的较少,但买店铺作为投资转租给创业者的'不少.买店铺是大投入,同样存在高风险.除了诸如产权等问题要了解清楚外,还必须注重以下几点:
1.选中的店铺是否能满足经营目标.比如:能够经营餐饮业的店铺价值就比其他类型的高,因为不是所有的店铺都能获得环保、工商、消防等部门同意开餐饮的.
2.买店铺,铺面越宽越好;假如店铺的横幅窄而长度很深的话,其价值就大受影响.
3.要研究区域的商业气氛,因为社区商业的消费对象是所在地区的居民.这个地区的人口密集度、消费能力、商业设施网点数等,都需要研究.一般说来,商业半径在250米至500米之内为核心圈,中小型店铺的最佳选择应当在核心商圈里.
4.店铺处在的路段也大有讲究.并不是道路越宽,经营的环境就越好.道路宽、车流量大,行人就少,有的在路中心还有隔离栏,行人过马路不方便,自然影响经营.从目前的情况看,街面宽度小于16米的街道两旁的店铺,经营效果要好.
总之,不管是买店铺还是租店铺,要害是看消费市场,消费市场赢,创业者、投资者才能赢.
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