个人的融资和技巧详解

时间:2017-05-31 创业融资 我要投稿

  近年来,融资难已经成为了广受关注的问题。那么现在个人是如何融资的?有哪些技巧?

个人的融资和技巧详解  

  条条大路通“融资”

  如果说您觉得自己根本不需要融资,那您也不可能绝对没有遇到过急需用钱的时候。其实最浅显地解释融资,就是找钱用。无论个人还是企业,在需要用钱或者资金周转时,就要进行融资了。无论是自己的企业面临资金周转问题,还是准备创业却缺少起步资金,您都需要学会如何融资。

  银行

  需要融资的时候您最先想到的肯定是银行,银行贷款被誉为创业融资的“蓄水池”,由于银行财力雄厚,而且大多具有政府背景,因此很有“群众基础”。从目前的情况看,银行贷款有以下4种:1、抵押贷款,指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。2、信用贷款,指银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款,借款人无须向银行提供抵押物。3、担保贷款,指以担保人的信用为担保而发放的贷款。4、贴现贷款,指借款人在急需资金时,以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的贷款方式。现在建设银行就有个人助业贷款和消费额度贷款可以帮助您融资。

  优缺点:从商业银行取得贷款,是各种贷款方式中最可靠、可获取资金最多的一种,银行雄厚的资金实力、良好的信誉、众多的网点以及方便快捷的结算方式,是其他机构所无法比拟的。同时,来自银行合理的理财建议,对于自己的经营具有指导和帮助的效果。但是银行门槛不低,取得贷款手续相对较多,整个融资过程需要多等待一段时间。

  操作建议:“好借好还,再借不难”,积累良好的信用记录,取得银行贷款就比较容易。另外平时多与银行打交道,多了解银行的业务产品和操作流程,在需要融资时就能做得到事半功倍。

  信用卡

  信用卡随着商业银行业务的创新,结算方式日趋电子化,信用卡这种电子货币不但时尚,而且对于从事经营的人来讲,在急需周转的时候,通过信用卡取得一定的资金也是可行的。信用卡透支额度根据您的信用额度而定,从几千元到几十万元不等。

  优缺点:取得资金方便快捷,使用几乎没有任何限制,但作为信用卡的客户使用透支额时要面临付给高额的透支息,与其他贷款息相比,这无疑是天文数字。

  操作建议:多使用是银行授予您更多信用额度的前提条件。另外将免息期作为资金的周转区间,用足免息期,不失为一个明智之举。

  保单质押

  保单质押保险公司“贷”钱给保险人吗?很多人可能会表示惊奇,然而,这项业务确实已经出现了。投保人如因经济困难或急需资金周转时,可以把自己的保单质押给保险公司,并按相关规定和比例从保险公司领取贷款。凡是投保人本人缴付保险费,并且保险费期限需满1年,贷款期限为6个月,金额则不能超过保险单当时现金价值的一定比例(一般为80%)。投保人只需持保单最后一次交费凭证和身份证,便可非常快捷地拿到所贷款项。

  优缺点:用个人符合保险公司条件的保单质押取得“贷款”,手续简便,放款速度比较快。资金闲置时买一些保险以防范风险,资金周转困难时,质押保单取得资金,保险公司的这项业务的确方便了很多经营者。但哪一种长期寿险保单才可以用于质押,保险条款对此是有规定的;分红性质的保单用于质押时,有可能享受不到分红。

  操作建议:风险无处不在,对于个人经营来讲,可以买一些较大额度的人寿保单,巧用这些保险,保险公司也可以帮您周转资金,一举多得。

  典当行

  典当可能是从古至今最具生命力的行业。现在通过典当行取得资金,也逐渐开始为百姓所熟知。黄金、珠宝、家电、房地产、机动车等都可以典当,有价证券可以用来质押。一般的物品估价时以该物品二手市场的价格再打个折,至于具体评定则要综合评估,包括物品寿命、损伤度、市场淘汰率等。

  优缺点:典当融资突出一个“快”字,相比银行的手续,典当的操作流程很简单,小额资金也不会被拒之门外,资金即典即得。但如果长期典置的话,手续费不菲。

  操作建议:小额度的周转资金,可以直接到典当行办理,快捷方便;而大额度的资金则需要您仔细衡量和计算之后再决定。

  委托贷款

  委托贷款这也是解决个人资金需求的一种办法。简单地讲,就是资金的提供者通过商业银行将资金借贷给需求方,借款人按时将本息归还给对方在银行所开立的账户,利率在人民银行同期贷款利率基础上上浮3成,具体由双方商定。

  操作建议:与其他贷款方式相比,借款人想取得委托贷款,要具备一定的谈判技巧,除了要向对方展示自己的还款能力外,还得有一个好的项目,否则,就很难取得贷款。而多付出一些利息也是委托贷款所必需的,资金成本相对较高。

  融资技巧二三 银行也要“贷比三家”

  按照金融监管部门的规定,各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率,比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。其实到银行贷款和去市场买东西一样,挑挑拣拣,货比三家才能选到物美价廉的商品。相对来说,国有商业银行的贷款利率要低一些,但手续要求比较严格,如果您的贷款手续完备,为了节省筹资成本,可以采用个人“询价招标”的方式,对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较,从中选择一家成本低的银行办理抵押、质押或担保贷款。此外,不同的还款方式和规定都会改变付出成本的多少,因此您应该对银行的贷款业务尽量熟悉,这样无论什么情况您都可以很好地解决。

  建立保持良好的信用记录

  个人征信系统简单地说,就是以信用报告的形式提供个人信用记录。离开身份证您也许会觉得寸步难行,而在个人征信系统完全打开的社会中,没有另一张“身份证”您也会觉得举步维艰,这个“身份证”就是个人的“信用记录”。如果您的信用记录不良,那么在融资与银行打交道的过程中将寸步难行。

  因此应当保持良好的信用记录。一旦建立了信用记录,就要按时还本付息,拖欠和借款不还都会如实反映在信用记录中,对个人信用形成不良影响。另外还要关心自己的信用记录,由于一些经常发生的错误,例如输入错误等,信用报告中的信息差错是难免的。因此,应当定期查询和认真检查自己信用记录中的内容,及时发现和纠正错误信息,避免使自己受到不利影响。如果发现个人信用记录内容有错误,应尽快联系提供信用报告的征信机构。

  合理运用住房贷款

  如果您有购房意向,并且手中有一笔足够的购房款,这时您可以将这笔购房款“运用”于创业,然后买房时再向银行申请办理住房按揭贷款。

  住房贷款是商业贷款中利率较低的品种,另外普通3至5年商业贷款的年利率为5.85%,因此,办理住房贷款“曲线”创业,成本更低。如果创业者已经购买有住房,也可以用现房做抵办理商业贷款,这种贷款用途比较宽,可以当做创业启动资金。比如建行今年最新推出的最高额抵押贷款就是这一类的业务。

  精打细算合理选择贷款期限

  银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款,贷款期限越长利率越高,如果创业者资金使用需求的时间不是太长,应尽量选择短期贷款。比如原打算办理两年期贷款的,可以一年一贷,这样可以节省利息支出。

  另外,创业融资也要关注利率的走势情况,如果利率趋势走高,应抢在加息之前办理贷款;如果利率走势趋降,在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款,等降息后再适时办理。

  用好政策享受政府低息待遇

  创业贷款是近年来银行推出的一项新业务,凡是具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业需要,均可以向开办此项业务的银行申请专项创业贷款。创业贷款的期限一般为1年,最长不超过3年,按照有关规定,创业贷款的利率不得向上浮动,并且可按银行规定的同档次利率下浮20%;许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60%的政府贴息;有的地区对困难职工进行家政服务、卫生保健、养老服务等微利创业还实行政府全额贴息。

  提前还贷提高资金使用效率

  创业过程中,如果因效益提高、货款回笼以及淡季经营、压缩投入等原因致使经营资金出现闲置,这时可以向贷款银行提出变更贷款方式和年限的申请,直至部分或全部提前偿还贷款。贷款变更或偿还后,银行会根据贷款时间和贷款金额据实收取利息,从而降低贷款人的利息负担,提高资金使用效率。

  我该如何融资?

  Y先生

  几年前我辞掉工作开了一家自己的公司,经营了几年渐渐有了起色,我想要扩大经营范围,但是由于公司规模尚小,总是出现资金周转不开的情况,融资的方法其实也知道得差不多,只是总有点不知道该从何入手的感觉。

  专家支招

  在寻求外部资金之前,先看看内部的资金资源有没有充分利用:

  ■ 企业应该有一个很好的现金流预测系统。

  ■ 向顾客提供足够的激励条件鼓励他们及时付款。

  ■ 对客户要有严格的信用评估程序。

  ■ 做好给供应商付款的计划。

  ■ 尽全力保证销售收入。

  ■ 变现闲置资产。

  如果内部资源都已经充分利用,那么再看有什么外部资源:

  ■ 您自己或您的合伙人的资金。

  ■ 家人或朋友的资金 。

  ■ 企业的往来账户银行透支或贷款的可能。

  ■ 代理商应付款或票据的贴现。

  ■ 商业银行贷款。

  ■ 政府或公共机构的无偿资助或贴息贷款。

  K女士

  创业已经几十年了,自己的公司现在已经集资上市,规模发展得很大。很多人称我为“女强人”,其实别人不知道,身为董事长的我压力也很大,公司规模大,出现什么情况就更加不好控制,什么办法才是现阶段公司有效融资的良方,我为此很一直很焦虑。

  专家支招

  创业初期的融资期过去之后,“再融资”已经不是什么难事。

  ■ 自有资金或银行贷款。

  ■ 增发新股。增发新股和首次发行新股是相似的,即向市场公开再次发行股票融资。由于再次发行股票股本扩大,总权益将会增加。

  ■ 发行可转债。可转债是指一种允许持有人在规定的时间内,按照规定的价格转换成发债公司确定数量的普通股股票的特殊的企业债。由于兼具股票和债券的双重特性,可转债将风险和收益有效地结合起来,既能够在牛市的时候转换成股票享受高收益,又可以在熊市的时候选择债券来保证本金安全,从而避免了股票风险大和债券收益低的缺点。

  ■ 发行短期融资券。

  ■ 引进战略投资者、与其它机构合作投资等,也是有些上市公司解资金之渴的手段。有的上市公司选择单项融资方式,有的上市公司选择组合套餐,多渠道解决资金问题。

  N小姐

  我今年刚刚大学毕业,找了几个工作都不满意,现在竞争太激烈了,与其给别人打工,还不如自己开家小店,好歹我这也算是创业吧。就是起步资金有点困难,家里虽然能给我出一部分,但是我还是想靠自己努力。不知道该怎么筹措资金?

  专家支招

  创业融资,要多管齐下,千万别“吊死在一棵树上”。

  ■ 各大银行的个人助业贷款可以帮助您。

  ■ 目前民间资本正在获得越来越大的发展空间,民间资本的投资操作程序较为简单,融资速度快,门槛也较低。

  ■ 融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式,表面上看是借物,而实质上是借资,以租金的方式分期偿还。该融资方式具有以下优势:不占用创业企业的银行信用额度;创业者支付第一笔租金后即可使用设备,而不必在购买设备上大量投资,这样资金就可调往最急需用钱的地方。

  ■ 创业融资宝,是指将创业者自有合法财产或在有关法规许可下将他人合法财产进行质(抵)押的形式,从而为其提供创业急需的开业资金、运转资金和经营资金。该融资项目主要针对“4050人员”,以及希望自主创业的社会青年群体。办理创业融资宝的手续较为简便,创业者只要有资产,就可申请贷款,贷款期限最长为半年,可充当抵押的物品范围非常广泛,房产、大宗物资、有价证券、机动车、名表等凡价值在300元以上的都可以。

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