房产典当融资案例分析
房地产典当是指当户将其房地产作为当物抵押给典当行，支付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
房产典当融资案例一：
王先生愿将住房抵押给李先生，到期偿还本金及利息，而李先生只愿和王先生签典当合同。王先生认为抵押也好、典当也好，只要能筹到钱就可以。于是两人签订了一份典当合同，王先生将私房典当给李先生10年，典金3万元;房屋在典期内由李先生使用。5年后，王先生要求提前赎回房屋，并返还典金3万元，额外加一定的利息，但遭到李先生的拒绝，法院也驳回了王先生的请求。
房产典当融资案例二：
一天，某工地包工头李先生，找到了该房地产经纪公司中关村店，要求把上地的一套住房低价卖掉，售价比市场价格低一些也能接受，条件是要快。
原来，他在北京接了几个项目的施工，由于甲方的工程款总是拖延，资金周转出现了困难。听了他的介绍，经纪公司的工作人员没有帮助他低价抛售房屋，而是建议他，先把房子抵押给典当行。李先生的房子价值在55万左右，典当行可以支付其的当金为评估价格的80%，大约40万左右。这样一来，李先生可以迅速得到一笔资金解决燃眉之急，而他的房子公司也会替他寻找买家，争取卖个满意的价格，避免价格损失。
李先生听后觉得办法不错，于是当天下午就带着身份证及房产证来到宝瑞通典当行，向典当行介绍了自己的房屋所在地址、面积及相关事项。典当行立刻请该公司的专业评估人员对房子进行市场评估，并出具了“评估咨询意见”。
两天后，李先生和典当行完成了对该房屋的公证与抵押手续，顺利拿到了他所需要的资金，解决周转问题。而半个月后，经纪公司替他的房子找到了买家，出价比他此前想卖的价格整整高了55000元。
李先生非常高兴，他卖掉房子，除还掉典当款，只支付了13800元的利息、评估等综合费用，比原想的还盈余了4万多元。
房产典当融资案例三：
“如今股市牛气十足，遇到好的股票最恨的就是自己钱不够。”李先生(化名)是一名证券中小投资者，虽然入市已有多年，但“套牢”的阴影已经笼罩了他很长时间。好不容易守得云开见日出，怎么可能眼睁睁看着赚钱良机流逝掉?然而，按照如今的上海楼市情况，他从前投资的两套房产无法达到迅速套现的目的。思付许久，他想到一个朋友曾介绍过运用典当进行短期借款融资的方式，于是便欲通过典当来增加投资资本。
按照东方典当行的房产价格评估系统，李先生名下的两套东方巴黎房产，每套房产总价值可达到400万元左右。经过再三选择考虑，他将其中一套房产到东方典当行办理“一卡通”业务，获得了250万元的融资额度。借款成功之后的李先生运用短线操作，在股市中赚了一笔。于是，初尝甜头的他再次实行典当借款，想利用滚动操作的方式持续获利。不曾想，原本以为确准无疑的“内幕消息”却落了空，看中的股票迟迟不见涨势，这下子他可急了。按照典当行业的相关规定，如果不按照续当或到期不按照赎当，典当行就有权对抵押品进行处理，把房产作为抵押的李先生，不但无法获利，还将落得个“鸡飞蛋打”的结果。
房产典当融资的涵义
典当融资，指中小企业在短期资金需求中利用典当行救急的特点，以质押或抵押的方式，从典当行获得资金的一种快速、便捷的融资方式。
典当融资的概念
典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
典当融资，指中小企业在短期资金需求中利用典当行救急的特点，以质押或抵押的方式，从典当行获得资金的一种快速、便捷的融资方式。
房地产典当是指当户将其房地产作为当物抵押给典当行，支付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。实质是以“抵押”形式办理典当借款。
房产典当与抵押的区别
房产典当只能为借款合同而担保，而房地产抵押担保的债权范围则不限于此，它还可以为借款合同以外的其他合同担保。 比如甲乙两方签订了一分买卖合同，由甲方向乙方出售价值100万元的货物，而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑，这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押，如果乙方不能按时支付货款，那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
房产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人;房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。
房产典当和抵押的根本区别在于：典当转移房地产的'占有权，而抵押不转移抵押标的房地产的占有权 。
房产典当融资基本特征
1、房屋典当是一种双方法律行为。
房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。
2、房屋典当是一种有偿的民事法律行为。
典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
3、房屋典当是一种要式法律行为。
房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。
4、房屋典当一般有典期和回赎期。
房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。典当融资的特点
(一)具有较高的灵活性
典当融资方式的灵活性主要表现在以下四个方面：
1.当物的灵活性。典当行一般接受的抵押、质押的范围包括金银饰品、古玩珠宝、家用电器、机动车辆、生活资料、生产资料、商品房产、有价证券等，这就为中小企业的融资提供了广阔的当物范围。
2.当期的灵活性。典当的期限最长可以半年，在典当期限内当户可以提前赎当，经双方同意可以续当。
3.当费的灵活性。典当的息率和费率在法定最高范围内灵活制定，往往要根据淡旺季节、期限长短、资金供求状况、通货膨胀率的高低、当物风险大小及债权人与债务人的交流次数和关系来制定。
4.手续的灵活性。对一些明确无误、货真价实的当物，典当的手续可以十分简便，当物当场付款;对一些需要鉴定、试验的当物，典当行则会争取最快的速度来为出当人解决问题。
(二)融资手续简便、快捷
通过银行申请贷款手续繁杂、周期长，而且银行更注重大客户而不愿意接受小额贷款。作为非主流融资渠道的典当行，向中小企业提供的押贷手续简单快捷，除了房地产抵押需要办理产权登记以外，其他贷款可及时办理。这种经营方式也正是商业银行不愿做而且想做也做不到的。
(三)融资限制条件较少
典当融资方式对中小企业的限制较少，主要体现在以下几个方面。
1.对客户所提供的当物限制条件较少。中小企业只要有值钱的东西，一般就能从典当行获得押贷。我国2001年8月正式实施的《典当行管理办法》对典当行收当财产的限制较少，不得收当的财产包括四个方面：
(1)依法被查封、扣押或者已被采取其他保全措施的财产;
(2)易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器;
(3)赃物和来源不明物品或者其他财物或者财产权利;
(4)法律、法规及国家有关规定禁止买卖的自然资源或者其他财物。
中小企业所拥有的财产，只要不在上述范围之内，经与典当行协商，经后者同意，便可作为当物获得典当行提供的押贷。
2.对企业的信用要求和贷款用途的限制较少。通常，典当行对客户的信用要求几乎为零，对贷款用途的要求很少过问。典当行向企业提供押贷的风险较少。如果企业不能按期赎当和交付利息及有关费用，典当行可以通过拍卖当物来避免损失。这与银行贷款情况截然不同。银行对中小企业贷款的运作成本太高，对中小企业贷款的信用条件和贷款用途的限制较为严格。
典当融资的劣势
1、资金使用时限短 ：房产典当一次最长6个月;银行贷款的期限至少半年或一年以上
2、利息数额高 ：典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构六个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，(一般为2.5~3%)，月利率是银行的四五倍
3、融资规模偏小 ：无论是相对银行的实力，还是相对于房地产企业动辄上千万的所需开发资金数额，作为准金融机构的典当行由于发展不久，在资金实力方面普遍存在先天缺陷，其所发放的款额根本无法支撑项目的开发所需。
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