融资租赁和租赁的区别说明
大家知道融资租赁与租赁的不同在哪里?下文是相关的分析资料，欢迎大家阅读学习。
融资租赁和租赁不同
现代租赁已成为解决企业资金来源的一种筹资方式。企业资产的租赁有经营租赁和融资租赁两种。经营租赁是指以提供设备等资产的短期使用权为特征的租赁形式，而融资租赁是以融资为目的，从而最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式。
二者的区别体现在以下几方面：
(1)租赁程序不同。经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
(2)租赁期限不同。经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
(3)设备维修、保养的责任方不同：经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。
(4)租赁期满后设备处置方法不同：经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
(5)租赁的实质不同。经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
租赁合同与融资租赁合同有什么区别?
1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构;相比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。
2、当事人双方的权利义务不同。在融资租赁中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人把所有人的全部责任包括维修、保险、纳税等全部转移给承租人，如因意外事故导致标的物的毁损、灭失，也由承租方承担责任。而在财产租赁中，标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务，因意外事故而导致标的物灭失，是由出租方承担责任的。
3、租金的计算不同。融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高。承租方交付租金实际上相当于以分期付款的方式购买设备，在交完最后一次租金后，设备只剩下名义价值，一般情况下，只需办理一下手续，所有权即转移给承租方。
4、合同的生效条件不同。融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，即使租赁合同已经订立，如果购销关系不成立，则合同不能生效;而财产租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。
融资租赁新产品主要包括几类?
一、与信托业结合创造出的融资租赁信托计划。
该产品创新的优势在于：集合两种金融产品的优势。集合两类非银行金融企业的业务优势。为非银行金融机构创造了一种新的`盈利模式。另外，这种金融产品之间的创新模式可以成为非银行金融企业之间合并、重组的基础，塑造这些企业之间的重组模式。
二、针对资产包的一揽子融资租赁业务。
三、财政租赁业务。
该产品具有以下优势：
1、对租赁公司而言，以财政投入作为租金来源具有一定的安全性;
2、对设备制造商而言，由于可以将债务变现，因此解决了资金上的困难，减少了客户的信用风险;
3、对承租的行政机构而言，融资租赁可以克服财政投入短期内不足的缺陷，提前实现教育事业或其他公用事业水平的提升。
未来融资租赁业的产品创新方向包括三个：继续与其他金融服务种类交叉融合，形成新的融资租赁产品;在投资方向上，继续朝财政租赁和其他公益类投资倾斜，以稳定的现金流作为租金来源，既避开银行业的竞争，又能得到稳定的收益;发挥融资租赁的融物特点，充分利用设备制造商给予的商业信用，向客户融物。
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