什么是融资租赁和售后回租?

时间:2017-05-16 创业融资 我要投稿

  引导语:什么是融资租赁?售后回租是哪些?下文是解读相关资料,欢迎大家阅读学习。

什么是融资租赁和售后回租?  

  什么是融资租赁?

  答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁:

  (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方;

  (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);

  (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

  什么是售后回租?

  售后回租,有时又称出售回租、回租、回租赁等,是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》,将物件卖给租赁公司,取得现金。然后,物件的原所有权人作为承租人,与该租赁公司签订《回租合同》,将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金,并付清物件的残值以后,重新取得物件的所有权。

  什么是融资租赁信托

  融资租赁资金信托产品是指以融资租赁方式运用信托资金为动产设备使用者提供融资服务的一种资金信托业务。融资租赁信托可以是单一资金信托,但一般是集合资金信托,由信托公司主动发起创设。

  信托公司恢复营业后的第一个融资租赁资金信托产品——医疗设备融资租赁集合资金信托计划,系由中国对外经济贸易信托投资公司设计创制并作为受托人的。该信托产品募集资金用于购买通用电气(中国)有限公司的大型医疗设备,租赁给经过严格审查符合标准的医院。信托收益主要来自于租金收入和佣金收入。该信托产品是融资租赁和信托法律关系相结合的创新型金融产品。在风险控制方面,该信托产品有三条措施保证其安全性:其一,对外经贸信托向医院收取医疗设备价款的20%作为租赁保证金;其二,北京国兴基业投资管理有限公司承诺对医疗设备进行回购,如果医院出现违约,将由国兴基业公司支付剩余应付租金。这实际上意味着国兴基业提供了担保;其三,对外经贸信托委托医院的开户行每天直接扣划医院的应付租金。由于是每天都收取租金,承租人(医院)的违约成本随着时间的推移在不断加大。

  融资租赁资金信托与动产信托有一定的相似之处,两者都通过动产设备的租赁连通动产设备的经营商与使用者,达到促进动产设备商资金周转及为设备使用者提供融资服务的目的,但两者的不同也是显而易见的:其一是信托财产的初始形态不同,融资租赁信托的初始信托财产是货币资金,而动产信托的初始信托财产是动产设备;其二是委托人的性质不同,融资租赁资金信托的委托人一般是为自己或指定的受益人获取投资收益而将资金委托予信托公司,由信托公司以融资租赁的方式进行运用,而动产设备的委托人是动产设备的生产商或经销商,其设立信托是为了通过在信托市场转让信托受益权或将信托受益凭证作为担保达到融资的目的从而加速资金周转。

  融资租赁资金信托在中国有一定发展前景,但不会成为信托公司的主力业务品种,其原因在于融资租赁信托业务在操作上的困难,其一,动产设备的种类太多,其经营需要专业人才,不是一般的信托公司都可以介入的,也不是所有的动产租赁都可以介入的。其二,动产设备本身与不动产存在的一个重大区别是,不动产尤其是土地经常随着通货膨胀和时间推移而增值,但是动产设备虽然其重置成本很高,但是一旦出售,哪怕根本就没有使用,变现价值就要大打折扣,因此,资金运用环节的风险控制有其特有的难度。也正是因为如此,国内信托公司中,只有对外经贸信托一家较深地介入了这一领域,多数公司均没有开展融资租赁资金信托业务,也没有开展这类业务的计划。

  什么叫融资租赁?哪些企业需要融资租赁?

  融资租赁是指出租人(一般指金融租赁公司或信托公司)根据承租人(比如:xx实业)对供货人或出卖人(比如:某xxx生产线的厂家)的选择,从出卖人那里购买租赁物(比如:某xxx生产线),提供给承租人使用,承租人支付租金的交易。

  融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数,按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲,融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中,承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前,租赁物的所有权暂时是出租人的。留购的金额一般是象征意义的价格(比如100元)等,通过留购,出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。

  融资租赁一般都有三方(出租人、承租人、供货人)参与,至少由两个合同(出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同)构成,是一种融资和融物为一体的综合交易。购买合同的买方是出租人,但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定,向承租人交货。

  融资租赁是指:在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值,不小于租赁资产原帐面价值90%以上的租赁。(注意:这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方)


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