房地产融资之民间借贷

时间：2022-05-25 18:26:14 创业融资我要投稿

房地产融资之民间借贷

　　引导语：民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷.民间借贷是一种直接融资渠道和投资渠道，是民间金融的一种形式。那么，什么是房地产民间借贷呢?

房地产融资之民间借贷

　　房地产融资之民间借贷Q&A

　　Q:什么是房地产民间借贷?

　　A:民间借贷，以温州最出名。出借方的目标是获得固定收益作为回报。民间资金往往被冠以“高利息贷款”的误称。出资方也叫银主，做为民间资金的载体，很无奈。因为，投资其实不都是高利息贷款，不是同一个概念。

　　Q：开发商一定要慎用民间借贷!

　　A：1、我国没有形成资本市场和成熟资本工具的金融环境下，社会广泛缺乏诚信，也不存在社会信用体系，法律实施和诉讼执行的效果最终难以是债权人的资金得到保护。

　　2、民间借贷基本上是以非法的形式在民间生存、存在和发展，也基本上是以高利息贷款的形式实现民间资金的流通与流动。

　　3、民间资金的利率水平较为正常和普遍的在月率2~3%的水平，高于名义上的银行贷款利息，但从企业资金实际负担的额外成本(如，在此种银企关系中潜规则之下的寻租、企业维系贷款关系的费用等)来看，两者的差距并不是很大。

　　4、实际上，同类经济区域和环境中，民间资金借贷的违约率和风险都要大大低于银行信贷。

　　Q：怎样才能获得民间资金呢?

　　A：1、开发商的项目价值(净现值)大大高于借款额;

　　2、开发商的各项资质及法律和经济关系清洁无瑕疵;

　　3、开发商的还款来源在借款期间有保障：如有多个项目的销售回款，以此增加借款方对还款保障的疑虑;

　　4、开发商以股权(资产的控制权)或土地、项目资产、在建工程等作抵押质押保证;

　　5、开发商在进行借款时必须要有充分自我分析和预案准备;

　　6、开发商必须无条件接受资金方在还款的保障、手段、措施等方面拥有的绝对话语权。

　　Q:如何通过私募基金更合法的获得民间资金?

　　A:1、就私募资金来源看，中国民间资本市场是主要资金来源，它的规模应该远远大于银行对房地产行的信贷投放。

　　2、私募资金操作，具有封闭性的特点，及针对特定的项目和特定的企业和团队，它也可以是专门化的投资机构和投资基金，以寻求快速进入和快速退出，获得较高的资本回报为动力。

　　3、在中国房地产行业一路高走的形势下，一方面，有太多的房地产项目缺钱，一方面，有太多的民间资金在寻找优质的投资项目，问题在于如何让优质的项目与资本直接对接?答案是可以通过优质的房地产私募基金管理公司，如。

　　4、开发商与资金方对于房地产项目投资的风险判断方向是不一致的：因为资金方只能够承担那种可以计算和承受的风险;而如果项目投资的风险还完全掌握在开发商的手中，那么资金方的唯一选择就是放弃。

　　5、资金方往往非常关注项目的流动性风险，项目投入的回报(即资金的退出)只有是将项目建筑物业售出这样的途径，特别是在当前的产业环境和金融市场条件下，销售物业只能是唯一的选择，假如市场环境不利于销售，资金方往往要求开发商通过降价出售以获得偿付现金，这与开发商的利益诉求是相悖的。

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