土地租赁印花税

时间:2021-03-24 13:33:25 办税指南 我要投稿

土地租赁印花税

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

  土地租赁印花税

  1、“土地租赁”目前还没有在印花税应税凭证列举之中,所以是不纳印花税的。

  2、印花税——财产租赁合同所列举应征税的.,包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,并没有列举土地租赁,而印花税征税依据是正列举法,即没有列出来的就不征税。

  3、如果实在要缴,可参考财产租赁合同列举的“等合同”,由出租房与承租房分别按“财产租赁合同”印花税税目计算交纳印花税,印花税按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。

  土地租赁印花税征税对象

  在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国合同法》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。具体有:1、立合同人,2、立据人,3、立账簿人,4、领受人,5使用人。

  现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:

  1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

  2、产权转移书据;

  3、营业账簿;

  4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照;

  5、经财政部确定征税的其它凭证;

  土地租赁印花税征税范围

  现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收,没有列举的凭证不征税。具体征税范围如下:

  1.经济合同

  税目税率表中列举了10大类合同。它们是:

  (1)购销合同。

  (2)加工承揽合同。

  (3)建设工程勘察设计合同。

  (4)建筑安装工程承包合同。

  (5)财产租赁合同。

  (6)货物运输合同。

  (7)仓储保管合同。

  (8)借款合同。

  (9)财产保险合同。

  (10)技术合同。

  2.产权转移书据

  产权转移即财产权利关系的变更行为,表现为产权主体发生变更。产权转移书据是在产权的买卖、交换、继承、赠与、分割等产权主体变更过程中,由产权出让人与受让人之间所订立的民事法律文书。

  我国印花税税目中的产权转移书据包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权的转移书据。其中,财产所有权转移书据,是指经政府管理机关登记注册的不动产、动产所有权转移所书立的书据,包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据。其他4项则属于无形资产的产权转移书据。

  另外,土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

  3.营业账簿

  按照营业账簿反映的内容不同,在税目中分为记载资金的账簿(简称资金账簿)和其他营业账簿两类,以便于分别采用按金额计税和按件计税两种计税方法。

  (1)资金账簿。

  (2)其他营业账簿。

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