武汉房产税如何征收

时间:2017-06-05 办税指南 我要投稿

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  一、武汉暂不征收房产税

  房产税试点主要是在房价上涨过快、投机投资性需求量特别大的城市,武汉还不属于这个范围。房产税试点的城市选择,应当有一个标准,就是炒房客、投资客特别集中的城市,主要是一线城市和部分投资性需求量很高的二线城市。武汉目前已是国家“营业税改增值税”等多项税收制度改革的试点城市,加上武汉也不是全国房价上涨幅度靠前的城市,再在武汉开征房产税的可能性很小。武汉市地税局也否定了武汉将开征房产税。

武汉房产税如何征收

  二、武汉原有房屋转让征收个税

  武汉情况:武汉市房管局人士表示,武汉去年开始应用存量房交易计税价格评估系统,将二手房交易计税价格评估模式由人工评估转变为电脑评估,有效遏制存量房交易中利用阴阳合同“偷漏税”。今年武汉将继续严格执行二手房交易个人所得税征税标准。 一是纳税人能提供完整、准备的房屋原值凭证的,以纳税人房屋转让所得再按照20%的税率计算个人所得税。

  二是纳税人未提供完整、准备的房屋原值凭证的,当地税务机关可实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例由各地自主确定。比如上海目前分普通住房和非普通住房,普通住房的税率是1%,非普通住房税率是2%。

  三是个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  房产税立法条件

  房地产税的正式开征至少需要两个基本条件:不动产统一登记制度和房地产税立法。现在房地产税立法纳入人大立法程序,也有可能在2017年即通过,所以离房地产税征收越来越近了?

  首先,从立法来讲,多数专家认为,房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。

  施正文表示,“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。”房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

  其次,从不动产统一登记制度来讲,按照官方国土部的总体计划:2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

  其中重要之处是“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。因此不动产登记其实就是全国个人住房信息登记联网。

  在2013年全国“两会”上,住建部副部长齐骥公开表示,40个城市的住房信息联网工作已经完成(最近媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是,同时实现500个城市联网。按照官方口径,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成是在2018年前完成。

  由此可见,房地产税短期内落地可能性小。

  城市房地产税办理程序

  1、通过核心征管系统—“办税中心”—“纳税申报”方式办理申报纳税;

  2、到主管地方税务机关通过上门申报方式(方法同上)申报纳税;

  收费标准及依据:不收费

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