房屋租赁房产税

时间:2017-06-05 办税指南 我要投稿

  出租房屋房产税怎么计算? 租的房子要交房产税吗?下面一起来看看!

  一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

  二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:

  (一)是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

房屋租赁房产税

  由此得出结论:对于出租方来说,需要缴纳房产税,对于租入方来说,不需要缴纳房产税。因为不是买卖交易的。二手买卖房屋是需要交纳房产税的!

  案例回答

  问:我们是陕西延安的,我们这里的地税要求交房产税,虽然我们是租赁的房子,本该房东出的房产税,但人家不愿意交,地税也管不着人家,就和我们天天要租赁费正式发票,我们肯定拿不出来,人家房东肯定也不会出的。实在没办法了,就交了,实际上就是个代开租赁房屋的发票,一年是5000元的房租,按各项比例提取了各项税金470多元。这部分钱我们也出了,按理说房东出。请问房屋租赁给别人还要交个房屋租赁税吗。

  回答:中华人民共和国房产税暂行条例

  第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  房屋出租房产税由谁来交?出租房产税如何征收

  第一、房屋出租房产税由谁交?

  1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。

  2、十四、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”

  3、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号 )规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”

  4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。

  第二、出租房产税如何征收:

  从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%;

  从价计征:从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2;

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