房产税的税率

时间:2017-05-27 办税指南 我要投稿

  房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  房产税的税率

  房产税适用于企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

  经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

  出租房屋租金收入12%;

  个人出租住房房产租金收入4%。

  房产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

房产税的税率

  城市房地产税

  城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

  经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

  出租房屋房产租金收入18%;

  个人出租住房房产租金收入4%。

  城市房地产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

  房产税税收特点:

  1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的 典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  纳税时间

  1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

  3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

  4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

  5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

  6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

  7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

  纳税期限

  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  纳税地点

  房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

  纳税申报

  房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

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