最新土地增值税税率表

最新土地增值税税率表

　　增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。有关最新的土地增值税税率表，大家了解多少呢?

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

　　土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

　　税率

　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

　　——财法字1995第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文

　　计算公式

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

　　计算方法

　　和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。

　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　税种作用

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

　　(1)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;

　　(2)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;

　　(3)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

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