房产税和城市房地产税

时间:2020-07-29 09:57:20 办税指南 我要投稿

房产税和城市房地产税

  房产税是什么意思呢,房产税和城市房地产税两者分别是什么意思,有什么区别呢?

房产税和城市房地产税

  房产税和城市房地产税的意思

  1、城市房地产税指的是对属于中外共同合资经营的企业、中外共同合作经营的企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。

  2、房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税,对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的'收入。

  房产税和城市房地产税的区别

  城市房地产税与房产税是两个不同的税种,其区别主要是:

  一是征税范围不同,根据北京市地方税务局有关城市房地产税的文件规定,城市房地产税的征税范围是“全市行政区域内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞”的房产;《房产税暂行条例》规定,房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区(不包括行政乡范围内的企业)内的房产。

  二是纳税义务人不同,城市房地产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞;房产税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋的单位和个人(但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定)。

  三是计算方法不同,城市房地产税以房产原值为计税依据,税率为1.2%,按应缴纳的房产税额减征30%;房产税计算方法:

  1、以房产原值为计税依据,需一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率为1.2%;

  2、房产出租的,以房产租金收人为房产税的计税依据,税率12%。贵公司是外商投资企业,如果地税局要求您计缴房产税是不正确的,因为您不是房产税的纳税人,但如果地税局要求您计缴城市房地产税,那是合理的,也是正确的。

  3、城市房地产税是以房产原值为依据(纳税人无论自用还是出租都以房产原值为计税依据)计算缴纳房产税,税率为1.2%,按应缴纳的房产税额减征30%。

  房产税与城市房地产税是两种不一样的意思,征收对象性质也不同,看了本篇文章后,在以后购房的时候涉及到缴纳税款也不会不明不白了。

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