厦门市房产契税解读

时间:2020-11-11 13:24:49 办税指南 我要投稿

厦门市房产契税解读

  厦门是大家公认的宜居城市之一,这不仅仅在于它美丽的自然风景和优秀的人文底蕴,还在于厦门城市规划建设中合理、人性化的布局,使得大家可以享受舒适的生活。有关厦门市房产契税大家了解多少呢?

厦门市房产契税解读

  

  一、厦门市房产契税

  厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平,契税取3%商业用地契税都是3%

  二、2017年厦门购房契税新政策

  就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日,三部委19日发文调整契税营业税,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,而在过往,是否征收营业税的关口时限是5年。

  目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价200万元左右,3房一百多平方米300万元左右,契税调整后,90平方米以内房源契税节省4万元,90平方米以上节省3万元。

  业内人士分析认为,从首套房看,和过往相比,享受契税优惠的住房扩大到了过往界定的豪宅领域,以前享受对象只限定在单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型,而新政策执行后,只要是“家庭唯一住房”,就可以享受1.5%的优惠税率,主要的变化就是144平方米以上契税从3%降到1.5%。

  而对于购买二套房,变化就更明显了,老政策只要是二套房一率执行3%契税,新政后,90平方米以下降到1%,90-144平方米、144平方米以上都降到2%,很显然,这对于购买改善型住宅群体是重大利好。

  根据国务院有关部署,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

  契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。”通知中称。

  为了调控房市,让有意向在厦门购置房产的朋友不至于承受太大的压力,所以有关部门从实际问题出发,出台了一系列的政策调控,具体包括有购房契税新规定以及房地产交易环节契税、营业税优惠政策等等,它们主要是针对有意向购置第二套房子的朋友角度出发进行的设置,目的是为房市降温,防止房地产泡沫化。所以有这个方面购买意向的朋友最好着重了解一下。

  契税降了,在厦门买房能省多少钱?

  关键词:契税

  唯一住房

  旧政策:对个人购买普通住房(厦门普通住房的条件是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半即1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  新政策:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  差异分析

  旧政策的受惠对象必须同时具备两个条件,即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠;而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”条件即可享受税收优惠。

  为此,该政策对于非普通住宅市场是一利好消息,在购买人符合家庭唯一住房条件时,其契税税率下降一半。

  算笔账:

  以一套180平方米、价值700万元的改善性住宅为例,在新政前,需要缴纳21万元的契税;新政之后,将可以按1.5%的税率征收契税,只需要支付10.5万元契税,直接省了10.5万元的税费。

  二套住房

  旧政策:无税收优惠政策,按照法定税率3%征收。

  新政策:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  差异分析

  家庭第二套住房可享受税收优惠,无普通住宅与否的因素。为此,对于购买第二套改善性住房面积在90平方米及以下的,契税税率由原来的3%下降到1%;面积在90平方米以上的`,契税税率由原来的3%下降到2%。

  算笔账:

  假如小编要买第二套房,如果面积在90平方米以内,总价在200万,在过去需要缴纳6万契税,现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平方米以上,总价在200万,则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。

  关键词:营业税

  旧政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  差异分析

  对于购买超过2年以上的住房销售已不再区分普通住房与非普通住房,均可享受营业税免税政策,只对购买不满2年的住房全额征收营业税。

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