2017三套房契税新政策内容
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。2017年三套房的契税新政策是如何的?
什么是房产契税?
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
房产契税如何征收?
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
2017年三套房契税新政策
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
那么，三套房、四套房契税怎么收税?
举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于2月22日正式执行新政，市民若购买145平方米的.物业，按照均价2万元/平方米计算，契税最多可以省下4.35万元。
契税按首套房减半收
11月6日，黄山市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。其中规定，在黄山市购买商品住房，契税征收按首套房契税政策执行，购房户不需要提供住房情况核查证明。
凡在黄山市购买商品住房的，从现在起至2015年6月30日止，由同级财政部门按应纳契税50%的比例给予补贴。
在黄山市从事房产营销推广多年的汪锋，称这一政策发布后，研读了好几遍了。在“朋友圈”，这个政策也引起传播和讨论。
“按这一政策，无论你有房没房，以前有几套房，现在都按首套征契税。而且，还补贴你一半，仅这两项就省不少钱”。他说，如果买二套房，按60万元总房价算，以前要缴契税2万多元，现在只交几千块钱。
异地可办公积金贷款
“想在屯溪买房养老，子女也能常回来住。”多位在武汉、合肥及上海工作的黄山人，曾向新安晚报记者表达这一愿望，称黄山交通便捷，市区生活方便，空气又好，询问当地对外地人购房有什么政策。
根据新政策，不是黄山市户口的，在该市购买新建商品住房、二手住房，申请个人住房抵押贷款的，不再要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
凡是省内非黄山市住房公积金缴存职工，均可按照省内异地住房公积金贷款政策，申请住房公积金贷款;拥有黄山市户籍的省外职工，在就业地缴存住房公积金、在黄山市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。
“以前，外地人来黄山买房，得开纳税证明和社保相关手续来，这就比较繁琐，可能阻挡了部分人的买房热情。”汪锋称，很多人户口在本地，工作单位在市外的，现在能在黄山申请公积金贷款买房，也是好消息。
二套房首付仅三成
对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
黄山市在职职工个人住房公积金贷款最长期限，由25年延长为30年;购买普通自住新建商品房首次申请个人住房公积金贷款的，首付款比例由30%调整为20%;还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款按首次购房比例执行。
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