房屋营业税怎么算 个人卖房免征营业税的条件有哪些
购房交易营业税在商品房销售过程中，基本上会涉及到以下几种税费，其中就有包括了印花税、营业税、契税、手续费、城市维护建设税这些税费等等，因此对许多人来说购房都是一件大事。
房屋营业税怎么算
营业税的出租住房有优惠，销售的话，购房的年限由2年调整为了5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全额征收营业税;超过5年(含5年)的且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售的，可以免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经地税部门审核不符合普通住房标准条件的，就按差额征收营业税。
转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的记载金额为确认的依据。营业税的税率一般都是是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加了。
个人卖房免征营业税的条件
1.个人购买并且居住超过了一年的普通住宅，在销售时免征营业税;个人购买并居住不足一的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
2.享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率必须在在1.0以上;二是单套建筑面积得在144平方米以下;三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠。
当购房者在取得房产证后马上转让的业主，不仅能将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现了部分，就还要就的部分缴纳20%的`个人所得税。
房屋营业税是什么
营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足;且以营业额作为课税对象。
而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
营业税的计税依据
营业税的计税依据是提供应税劳务的营业额、转让无形资产的转让额或销售不动产的销售额，统称为营业额。营业税的营业额一般按以下原则确定：
(1)以纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用作为营业额。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及各种性质的价外收取。
(2)通过正列举，规定一些项目的若干费用可扣除。如广告公司付给媒体的广告发布费可扣除，旅行社代游客支付的门票、交通费等费用可扣除等等。
(3)如果纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：
①按纳税人当月提供的同类应税劳务或销售不动产的平均价格核定;
②按纳税人提供的同类应税劳务或销售的同类不动产的平均价格核定;
③按下列公式组成计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)。
(4)纳税人取得的外汇收人在计算营业额时，应当按外汇市场价格折合成人民币计算，其营业额的人民币折合率可以选择营业额发生的当天或当月1日的国家外汇牌价(原则上为中间价)。
【房屋营业税怎么算 个人卖房免征营业税的条件有哪些】相关文章：
1.个税营业税怎么算