上海房产税征收标准调整
房产税到底何时开征?如何调整呢?具体的看下面!
房产税征收标准调整：
2017年，上海的房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上调了8818元/㎡。
2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止,每一年呈现上调状态。
上海房产税征收对象及如何征收?
1.沪籍家庭新购第二套及以上住房：
人均≤60平米，免征房产税
人均>60平米，新购住房超出部门的面积缴纳房产税
2.非沪籍家庭新购住房：全额征收房产税
房产税的计算方法：
缴税面积×房价×70%×税率。
房价≤51820元/平，税率为0.4%;房价>51820元/平，税率为0.6%。
调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
算一算，省多少钱：
假设小王购买第二套房产全额征收房产税，面积为100平，合同价为5万/平米，房产税能省多少钱：
2016年，100平x50000元/平x70%x0.6%= 21000元(超过临界点按照0.6%征收)
2017年，100平x50000元/平x70%x0.4%=14000元。(在临界点内按照0.4%征收)
调高应税临界价格后，小王每年可以节省7000元的.房产税。
哪些情况房产税可减免?
1.沪籍家庭购买二套房后，两套总人均面积不满60平米，免征
2.沪籍家庭，成年子女因婚姻等需要首次购房，且属于子女家庭唯一住房，免征。
3.非沪籍购房人持本市居住证满3年，并在沪工作生活的，免征
4.非沪籍购房人持人才引进居住证，并在沪工作生活的，免征
5、沪籍家庭，在购二套房的一年内，出售原唯一住房的，可退还
6.非沪籍购房人居住证不满3年，先按规定征收房产税，等居住证满3年后，可退还。
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