江苏省土地增值税核定征收率以及预征率

时间：2020-11-07 13:12:00 办税指南我要投稿

2017江苏省土地增值税核定征收率以及预征率

　　2017年有关江苏省的土地增值税核定征收率与相关预征率，下面是表格信息，欢迎大家阅读与了解。

　　江苏省土地增值税核定征收率及预征率

地区	类型	核定征收率	预征率	备注
南京市	单位转让旧房及建筑物，以及对个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物	3%
	个人转让非普通住宅	1%
	对房地产开发企业建造的普通标准住宅	0.50%
	对房地产开发企业建造的普通住宅	2%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼	3%
	对房地产开发企业建造的高级公寓、度假村、别墅等	4%
	高级公寓、渡假村、花园别墅		3%
	写字楼、营业用房		2%
	普通住宅		1%
	其他类		1%
无锡市	对房地产开发企业建造的普通标准住宅	收入的0.5%
	对房地产开发企业建造的普通住宅	收入的2.5%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村等	收入的3%
	对房地产开发企业建造的别墅（包括独幢、双拼、联排等类型）	收入的5%
	对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	收入分别核算，否则从高计征土地增值税
	对房地产开发企业建造的普通住宅		2%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村等		2.50%
	对房地产开发企业建造的别墅（包括独幢、双拼、联排等类型）		4.50%
徐州市	单位转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的	1.50%
	个人转让非普通住宅，既没有评估价格，又不能提供购房发票的	1%
	房地产开发企业建造的普通标准住宅	0.50%
	房地产开发企业建造的普通住宅	2%
	房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	3%
	房地产开发企业建造的项目中,包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	收入应分别核算，否则按取得收入的3%
	普通住宅		转让房地产取得收入1%
	其他类型商品房(营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等）		转让房地产取得收入2%
	既开发建造普通住宅，又开发建造其他类型商品房，其销售收入未分分别核算的		2%
常州市	房地产开发企业建造的普通标准住宅	取得收入的0.5%至2%
	房地产开发企业建造的普通住宅	取得收入的1%至4%
	房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	取得收入的2%至8%
	房地产开发企业建造的普通标准住宅、普通住宅或其它商品房核算划分不清的	取得收入的2%至8%
	房地产开发企业建造的普通住宅		取得收入的1%
	营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等		取得收入的2%
	房地产开发企业建造的普通住宅或其它商品房核算划分不清的		取得收入的2%
苏州市	对房地产开发企业建造的普通（标准）住宅	取得收入的1%		自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等（含非普通住宅）	取得收入的3%
	对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	收入应分别核算，否则从高按取得收入的3%计征
	对单位转让旧房及建筑物，既没有评估重置成本价格，又不能提供购房发票的	转让收入的3%
	对个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的	转让收入的1.5%
	对个人转让非普通住宅，既没有评估重置成本价格，又不能提供购房发票的	转让收入的1％
	对个人转让非普通住宅的，居住满三年未满五年的，既没有评估重置成本价格，又不能提供购房发票的	转让收入的0.5%
	对房地产开发公司开发建造的普通住宅对的其销售收入应分别核算，如区分不清的，应按2%的预征率实行预征		1%	土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入（含预收房款）
	开发建造的营业用房、高级公寓、渡假村、别墅等（含非普通住宅）		2%
	既开发建造普通住宅又开发建造其他类型商品房（适用预征率为2%）		收入应分别核算，如区分不清的，应按2%
南通市	机关企事业单位转让居住房、非居住房的	转让收入3%
	个人转让居住未满三年的非普通住宅	转让收入的1%
	个人转让居住已满三年未满五年的非普通住宅	转让收入0.5%
	个人转让别墅	转让收入3%
	个人转让商业用房等非居住房	转让收入3%
	房地产开发企业转让普通标准住宅		收入的1%
	房地产开发企业转让普通住宅		收入的2%
	房地产开发企业转让营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等		收入的4%
	房地产开发企业转让的建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的		收入应分别核算，否则按取得收入4%
连云港市	对房地产开发企业建造的普通标准住宅	取得收入的0.5%
	对房地产开发企业建造的普通住宅	取得收入的1%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	取得收入的2%
	对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	收入应分别核算，否则按取得收入的2%
	普通住宅		1%
	对开发公司开发的'营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等		2%
	对房地产开发公司既开发建造普通住宅，又开发建造其他类型商品房的, 其销售收入不能分别核算的		2%
盐城市	对房地产开发企业建造的普通标准住宅	取得收入的4%
	对房地产开发企业建造的普通住宅	取得收入的4%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	取得收入的6%
	对房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	收入应分别核算，否则按取得收入的6%
	普通住宅（不含普通标准住宅）		1%
	开发公司开发的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等		2%
	对房地产开发公司既开发建造普通住宅，又开发建造其他类型商品房的		销售收入应分别核算，否则按2%
淮安市	单位转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的	按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值，税率30%。
	个人转让非普通住宅，既没有评估价格，又不能提供购房发票的	转让收入的1%
	房地产开发企业建造的普通标准住宅	取得收入的0.5%
	房地产开发企业建造的普通住宅	取得收入的1%
	房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	取得收入的2%
	房地产开发企业建造的项目中,包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	收入应分别核算，否则,从高按取得收入的2%
	普通住宅		转让房地产取得收入0.5%
	其他类型商品房(营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等）		转让房地产取得收入2%
	既开发建造普通住宅(适用预征率0.5%)，又开发建造其他类型商品房(适用预征率2%)的		销售收入应分别核算，否则按照2%
扬州市	普通标准住宅	1%
	普通住宅	2%
	营业房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等。	4%
	普通住宅		1%
	营业房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等。		2%
镇江市	对房地产开发企业建造的普通标准住宅（解困解危房、拆迁安置房、经济适用房等）	取得收入的1%计
	对房地产开发企业建造的普通住宅（不含普通标准住宅）	取得收入的1.5%
	对房地产开发企业建造的高级公寓	取得收入的2%计
	对房地产开发企业建造的度假村、别墅等	取得收入的2.5%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼等	取得收入的3.5%
	房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的	其收入应分别核算，否则从高计征土地增值税。
	对房地产开发企业建造的普通住宅		取得收入的1%
	对房地产开发企业建造的高级公寓		取得收入的2%
	对房地产开发企业建造的度假村、别墅等		取得收入的2.5%
	对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼等		取得收入的3.5%
泰州市	房地产开发企业建造的普通标准住宅	0.50%
	房地产开发企业建造的普通住宅	1.50%
	个人转让非住宅类房屋	2%
	房地产开发企业建造的非普通住宅、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	3%
	房地产开发企业建造的项目中包含普通标准住宅、普通住宅或其它商品房的，其收入不能分别核算的，	3%
	普通住宅		1%
	开发公司开发的非普通住宅、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等。		2%
	房地产开发公司既开发建造普通住宅，又开发建造其他类型商品房的，无法分别核算的。		2%
宿迁市	出售旧房	1.50%
	普通标准住宅	取得收入的0.5%
	普通住宅		1%
	其他		3%
苏州工业园区	普通住宅	取得收入的1%
	营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等	取得收入的3%
	普通住宅		取得收入的1%
	营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等		取得收入的2%

　　土地增值税税率表

级别	计税依据（增值额）	税率	速算扣除数
1	土地增值额未超过扣除项目金额50% 的部分	30%	0
2	土地增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分	40%	5%
3	土地增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分	50%	15%
4	土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分	60%	35%

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