城镇土地使用税计算方法

时间:2020-11-07 10:40:34 办税指南 我要投稿

城镇土地使用税计算方法

  在城镇土地使用税是如何计算的?下文是一些计算的方法信息,欢迎大家阅读与了解。

  中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(以下简称暂行条例)第四条土地使用税每平方米年税额如下:

  (一)大城市1.5元至30元;

  (二)中等城市1.2元至24元;

  (三)小城市0.9元至18元;

  (四) 县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

  暂行条例第五条省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政 建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。 市、县人民政府应当根据实际情况,将本地区土地划分为若干等级,在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的适用税额标准,报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提 高,但须报经财政部批准。

  土地使用税应纳税额的计算方法:

  土地使用税按纳税人实际占用的土地面积,依照规定的税额计算征收。其计算公式为:

  年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额

  月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12

  同一土地的土地使用权由几方共有的.,由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例,分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。

  关于城镇土地使用税,你必须知道的几点!

  1.城镇土地使用税纳税义务人都是实际占用。

  2.定额税率,经济落后地区,土地使用税的适用税额标准可适当降低,但降低额不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高,但须报财政部批准。土地使用税税额定为幅度税额,拉开档次,而且每个幅度税额的差距规定为20倍。

  3.尚未核发出土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整。

  4.自2015年1月1日起至2016年12月31日止,对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。这里所称大宗商品仓储设施,是指同一仓储设施占地面积在6000平方米及以上,且主要储存粮食、棉花、油料等农产品和农业生产资料,煤炭、焦炭、钢材等矿产品和工业原材料的仓储设施。

  5.实行按年计算、分期缴纳的征收办法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  最后,据了解,城镇土地使用税虽会增加房地产企业的成本,但其实际影响可能会小于土地增值税“清欠”。目前,国家对城镇土地使用税征收“从高、从严”,“以及提出税收增幅,严格控制减免税,甚至允许‘突破税额上限’,结合频繁出台关于土地的税收政策等一系列调控措施,这些措施频频明确政策信号———通过增加成本控制房地产。

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