房产税税率

时间:2020-11-07 10:41:31 办税指南 我要投稿

房产税税率

  2017年房产税税率是多少呢?大家知道吗?下面来看看!

房产税税率

  房产税适用于企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

  经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

  出租房屋租金收入12%;

  个人出租住房房产租金收入4%。

  房产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

  城市房地产税

  城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

  经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

  出租房屋房产租金收入18%;

  个人出租住房房产租金收入4%。

  城市房地产税的计税公式为:

  1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

  2017年,上海的.房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比2016年43002元/㎡上调了8818元/㎡。

  每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化,房产税认定标准每年也都有变化,目前为止,每一年呈现上调状态。

  房产税的计算方法

  房屋合同价(税务核定价)×70%×税率。

  房价≤51820元/平,税率为0.4%;房价>51820元/平,税率为0.6%。

  调高应税临界价格后,部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。

  房产税可减免的6种情况

  一、免征

  ① 上海户籍家庭,子女因婚姻等需要而首次新购,且属子女家庭唯一住房的。

  ② 上海户籍家庭购买二套房后,总人均面积不满60平米。

  ③ 非上海户籍持有居住证满三年,并在上海工作生活的。

  ④ 非上海户籍持有人才引进居住证,并在上海工作生活的。

  二、退税

  ① 上海户籍家庭,在购二套房的一年内,出售原来住房的。

  ② 非上海户籍居住证不满三年,先按规定征收房产税,等居住证满三年后。

  以一个三口之家为例(夫妻双方加上未成年子女):

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