二手房满2年免征营业税

时间:2022-06-12 06:15:48 办税指南 我要投稿
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二手房满2年免征营业税

  二手房是怎么交税的?二手房满2年的免征营业税是如何的?下面是一些信息,欢迎大家阅读与了解。

  除央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款降为四成之外,财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  新政于2015年3月31日实施,3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。有市民将二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆,市地税局对此答道:二手房交易个人所得税优惠政策没有调整,仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠,满两年,不满足优惠政策条件,则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税,对于能够提供原值的情况,就差按照20%的税率计算税款,不能提供原值的,根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。

  二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间,按照“孰先”原则确定;售房时间为网签时间,若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法,则按照存量房交易合同在房地产登记(交易)部门的收件时间为准。

  2017年二手房交易税费二手房费收如下:

  1、测绘费1.36元/平方,买方。

  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。

  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。

  5、交易费6/平方,双方。

  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

  2017二手房交易税费怎么算?二手房营业税计算方法

  二手房营业税计算方法

  二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。

  二手商品房税费:

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

  二手房营业税契税

  成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;

  【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

  二手房营业税印花税

  二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  二手房营业税营业税

  税率5.55%,卖方缴纳。

  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的.差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  ②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

  ③本通知自2015年3月31日起执行,《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

  如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

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