海外买房N项税讯
引导语：中国人对房青睐有加。中国人买高了国内房价，让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎，并带动了全球房价指数的上涨。
近些年，阔气的中国人更是携重资频繁出击海外，大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势。据外媒报道，在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，毫不夸张的说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。
伴随人民币贬值的预期，准备在海外置业的有钱人，是时候仔细研究一下各国的房产投资政策啦。
海外购房成本知多少
毕竟国外不像国内，如果不了解购房政策，税费水平，随便买买买，可能就会不小心进了坑。
1、买房中必须支付的费用，最重要的是买房成本。
目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家的重要市场。这五大国家购房都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。
美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。
需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。
澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。
英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新。
加拿大：在加拿大买房税费包括13项，其中有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于你购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。
新加坡：在新加坡购置房产，印花税是最主要的交易税费，在目前降温措施影响下，18%的税率会对很多买家造成决定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付3%+15%的额外买方印花税。
2、海外物业出租后带来的租金收入一般也要缴纳相关税金。
买房以后出租，以房养房也是很多投资者的想法。但是海外物业出租后带来的租金收入别忘了缴税啊。各国所教的`税金比例不同：美国租金个人所得税最低为10%，最高为39.6%;澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%;加拿大租金个人所得税最低为15%，最高为29%;英国租金个人所得税最低为10%，最高为50%。
3、外国人出售海外房产也要缴纳资本利得税。
外国人出售海外房产，基本都需要缴纳资本利得税(所得税)。以美国为例，如果房产卖掉，则需交获利的33%，在此之前卖方还要支付各种费用，这些费用几乎要占房屋全价的7%左右。
4、房子买下后每年还要花钱，而且还不少。
如果你说，“我有钱，买了房我不出租也不卖，我就空着。那该没费用了吧?”大错特错。空着，也要收税费啊。
美国房产维护保养的费用相当高，在美国购买一套房子，总价32万美元，占地面积1万平方英尺，这套物业每年的税费、维护费等各项费用约1万美元左右。其中，房地产税5000美元左右，保险费3000~4000美元，物业管理费约600美元。
再比如，韩国济州岛，购买非用来长期居住的别墅，优惠税费在2015年10月到期后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%，涨到9%到11%。这就意味着，价值人民币500万元的房产，每年要缴纳的税费就要达到20万元。
风向： 全球收紧外国人购房政策
过去两年，大量资金流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。
最显而易见的证据是：2015年温哥华从中国买家这里收获的财富，竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和!温哥华的地产经纪人当然很欢迎外国买家，毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。但是当地普通居民却恰恰相反，因为去年温哥华房价上涨约30%，这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。
温哥华终于忍无可忍，将一记重锤砸向了外国购房者，阻止他们继续买买买!加拿大BC省宣布，该省将从8月2日起对大温哥华地区的外国购房者征收15%的物业转让税，以遏制飞涨的房价。
这是什么概念呢?按照现有法律，买房的头20万房款要交1%的税，20—200万的房款交2%，超出200万的那部分交3%，而外国购房者要再多交15%的房产转让税。也就是说，如果一个外国购房者想买200万加币的房子，现在要多付出30万加币!
另外，10月17日，加拿大政府声明：房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试，才能获批贷款。
全球都在收紧外国人购房政策
澳大利亚：在其政府巨大施压之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。10月1日，澳大利亚昆士兰州实行新的税收政策，规定海外买家购房额外印花税增至3%。
马来西亚：外国人购房须缴纳15%额外印花税。
韩国：外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。
泰国：外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越，将转为有限地契。而有限地契只有30年有效期。
最近，内地有钱人又瞄准了香港，但从11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。
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