引导语：2016年中国房价，尤其是一线楼市火箭式上涨成了不解之谜，楼市犹如像风像雨又像雾的雾霾一样，不仅看不明白，更看不清楚，甚至弥漫着一股怪异的味道。中国又进入新一轮“人人谈房”的癫狂状态，以前大家见面都问候“吃了吗?”而今大伙儿聊天都不离“买房了吗?最近还能不能买房?哪里的房子还可以买?”对于单身狗而言，买房结婚变得更加的遥遥无期。
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那么为何我们国内的房价只增不降，听小编在这给您娓娓道来。
其一：楼市供不应求助推房价上涨
你也想买房，我也想买房。现如今，房子才是稳定的标准，才是必要的需求。结婚需要房子，生孩子需要更大的房子。房源的增长远远跟不上需求的增长。物以稀为贵，房价增长也是情理之中。
由于供需失衡非常严重，新房出来基本就处于售罄的状态，就算有关部门已经放慢了预售证的发放速度，但买房的人一直在增加，成交量也没有下滑，并在逐月增加，成交价格也随之水涨船高。
为什么有这么高的需求呢?因为三四线城市的经济和人口处于流失状态，不仅输血给“北上广深”，还输血给了以郑州、南京、合肥、厦门、苏州为代表的强二线城市。这些强二线城市在省区范围内是经济中心，距离“北上广深”相对短平便捷，同时又没有“北上广深”成熟的限购限贷和学历限制(人口淘汰机制)，还承接了不少从“北上广深”转移出来的产业，在工作机会上对于本省其他三线城市的吸引力仍然是巨大的。
那么新问题来了，为什么三四线城市的经济和人口力量处于流失状态?因为经济不景气。
中国经济正在步入寒冬，这是不争的事实，虽然上层管这个叫新常态，但掩盖不了所有行业都不景气的事实。中国经济不景气，首先受打击的就是三四线城市，这些城市本来就没有什么高大上的企业，一些老旧的地方国企，靠资源吃饭的公司，很难抵挡住经济寒冬。而一线城市由于集中的是大企业，高科技，高利润的行业，这些企业在经济寒冬中，比三四线城市里的那些企业搞击打的能力强得多。
在三四线城市里，那些用工大户的行业，比如煤碳，钢铁，建筑，水泥，石油，有色金属，机械制造，现在都快活不下去了，都在大规模裁人，都在苦苦挣扎，这是有目共睹的事情。原因就在于经过这么多年的发展，中国的人力成本已经上去了，人口红利没有了，再加上环境问题，加上国际经济蹩脚的拖累，总之，中国原来靠低 价竞争的行业，已经干不下去了，而高端产业，虽然政府一直在叫要转型升级，实际上根本就玩不了。
低端没法做，高端做不了，经济不下滑才怪呢。而老百姓买房子，第一关心的不是房价，而是就业机会，这是很多人没有想过的问题。没有就业机会，你住在别墅里也只会饿死。农村房子便宜，一套独栋别墅二，三十万就能买下来，为什么没有人买?就是这个道理。这就是为什么，一二线城市房价还这么坚挺，都有巨大的上涨的原因!原因无他，就是因为人太多了。
其二：货币宽松导致买房需求强烈，房价攀升
我们知道，当前的经济形势，正处于L型走势的底部，国家需要实施宽松的货币政策来应对。通过直接发行货币，降低准备金率和贷款利率等手段，使市场货币供应量增加。货币量多了，利率也降低了，需要贷款的企业和个人就更容易贷到款。更为关键的是，银行还会争相给出贷款利率折扣，这对于购房者是一个很大的诱惑。3年前，房贷利率几乎没有折扣，但是现在，9折利率几乎遍布全国。为期20年的100万房贷，按9折利率可以节约7万元左右的利息。这可不是一个小数目，会刺激大量处于观望的购房者及时出手。
货币宽松可能导致的另一个结果，则是通货膨胀率。这时候，物价上涨，而你手里的现金会迅速贬值。你把钱存到银行，因为利率降低，可能不但没有利息，还得亏钱。随之走低的还有银行理财产品的收益，虽然还能勉强跑过通货膨胀，但是你肯定觉得心有不甘。如果投资P2P，股市又如何?实话说，风险太大，因为实体经济走弱，一不小心可能本都回不来。这个时侯，进行资产保值最好的办法是把放在银行里的钱花出去，变成固定资产。这时候，有钱的都会排队去买房，没钱的，也会想办法凑钱去买房。大量的入市需求刺激下，房价不涨才怪。
其三：去库存政策拉动
首先要明确，去库存是去三四线城市的库存，一线城市的库存本来就不多.其次，去库存的潜在接盘者是谁?不可能是一线城市的居民，也不可能是留守农民，那么就只能是出来打工的那批人.
只有一线城市的房价涨上去，涨到打工的失去买房的希望才能逼迫他们回到老家帮助去库存，但凡有一点希望，打工的绝对愿意留在一线而不是回到老家，所以本轮一线的上涨只是为顺应去库存的政策，同时也能产生往外赶人的隐性效果，只要不太过分就不会被打压。
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面对高涨的房市，很多人便开始期盼着，房地产税颁布实施，这高企的房价是不是就能降下来了?? 先不说这房地产税法尚还在起草中，最后完成还要多少年，不得而知。就单说降房价，就已经很不靠谱了!
西方开征房地产税的初衷不是为了打压房价，而是为了获得稳定的财政收入。那房地产税会给我们带来哪些影响呢?
影响一：持房成本增加
征收房产税，并且重点在保有环节征税，那么，持房者的成本增加，这对炒房投资有一定的影响，这跟西方国家的房地产现状很相似，“买房容易养房难”将成为将来的一个大趋势，这也是很多老外如果不成家基本上不会买房子，都是因为税太高。
影响二：房租上涨
持有多套空置房的人，可以根本不care房地产税，继续持有房产，坐收房价上涨的收益，这样保证了市场上既不会增加出售的房源，也不会增加出租的房源。
而那些正在出租的房源，因为要征房地产税，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税!再者，由于通货膨胀加剧了货币贬值，会让租房者手中有限的资金变得愈发“不值钱”!到那个时候，很有可能连房子都租不起!。
影响三：政府财政收入增长。
一段时间以来，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。专家认为，房地产税一旦开征，将成为地方政府稳定的税收来源。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。
如果货币政策继续宽松，那么房价将不会有丝毫的降价趋势，反而越来越高涨。一旦货币政策收紧，房贷利率上升，房屋持有成本增加，再加上房地产税的征收，则会是另一番景象。至少在未来两三年内，继续宽松的可能性仍大于紧缩。
总之，指望房地产税降房价是某些人的一厢情愿。房价的高低由供需双方决定，随市场环境的变化而变化，而不能简单地指望一个财税政策来达到降价的目的。