小微企业税收优惠政策

时间:2020-09-19 18:09:58 办税指南 我要投稿

2016年小微企业税收优惠政策

  二手房交易纳税计算方法?

  答:1.个人转让不足二年的住房,无论面积是多少,纳税如下:

  卖方(1)营业税及附加=计税价格×5.6%;(2)个人所得税按纳税人提供资料情况确 定计税方法

  买方按是否提供首套房证明和面积大小确定契税税率

  2.个人转让超过二年不足五年的普通住房,纳税如下:

  卖方个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

  买方按是否提供首套房证明和面积大小确定契税税率

  3.个人转让超过五年的普通住房,纳税如下:

  卖方能够提供家庭唯一住房证明,不需要缴税,不能提供,则需要缴纳个人所得税,个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

  买方按是否提供首套房证明和面积大小确定契税税率

  4.个人转让超过二年不足五年的.非普通住房,纳税如下:

  卖方(1)营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%;(2)个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

  买方契税=计税价格×3%

  5.个人转让超过五年的非普通住房,纳税如下:

  卖方(1)能够提供家庭唯一住房证明,需缴纳营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%;(2)不能提供家庭唯一住房证明,需缴纳营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%

  个人所得税按纳税人提供资料情况确定计税方法

  买方契税=计税价格×3%

  6.个人转让经商房、商住房、车库,纳税如下:

  卖方(1)营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.6%;(2)印花税=合同价格×0.5‰;(3)土地增值税按纳税人提供资料情况确定计税方法;(4)个人所得税=(计税价格-房产原值-营业税及附加-印花税-土地增值税-其它合理费用)×20%

  买方契税=计税价格×3%

  印花税=合同价格×0.5‰

  7.企业转让居住和经商房,纳税如下:

  企业(1)营业税及附加=(计税价格-房产原值)×5.65%;(2)印花税=合同价格×0.5‰;(3)土地增值税按纳税人提供资料情况确定计税方法;(4)企业所得税实行核定 征收或合并企业利润计算

  买方所购房屋是住房,按是否提供首套房证明和面积大小确定税率。

  所购房屋是经商房,则纳税如下:

  (1)契税=计税价格×3%;(2)印花税=合同价格×0.5‰

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