创业十诫之九 漠视政策的作用
创业十诫之九 漠视政策的作用
创业政策 了解政策，创业如同御风而行；而漠视政策，则好似一叶扁舟穿行于惊涛骇浪中，十有八九会遭遇倾覆的命运。宁晓斌的创业经历对后一种情况做出了注解。
首次创业因调控而止
生长于温州的宁晓斌年纪并不大，三十出头模样，但他已有过两次创业经历。
第一次创业始于2004年4月，坚持了一年半时间。高中毕业后他从老家来上海闯荡，第一份工作就是做房产经纪人。凭着自己的勤奋，他很快就掌握了房产经纪人的`业务技巧，加之当时行情火爆异常，中介行业快速发展，他很快便萌生了自己开店的想法。
2004年初，当他了解到自己的一个朋友也有此想法的时候，两人一拍即合，当年4月份便在普陀区的亚新生活广场附近出资3万元开出了第一家门店。生意好得出奇，“我用了一个多月的时间就收回了成本，以后每个月基本上可以净赚五六万元，感觉挣钱就跟玩似的。”宁晓斌说。
这个时候的宁晓斌，突然发现挣钱原来可以那么轻松惬意，毫无难度，一时间让他有些踌躇志满起来。于是2005年春节后，他又在普陀区的音乐广场附近开出了第二家店。
就在他开出第二家店后不久，第一次宏观调控不期而至。因为增加营业税、提高契税征收标准等一系列举措，市场快速进入观望状态，交易状况急剧恶化，此时宁晓斌每个月固定成本如房租、人员工资、水电煤电话等费用，加起来已经超过7万元。而生意却一落千丈。年初一天能够保证1～2单生意，调控政策出台之后，一个月也难以完成一单。坚持了4个多月之后，他只好先关掉一家店。但在随后的半年间，形势还是没有好转起来，于是在半年后又关掉了剩下的一家店。
总结自己第一次创业失败的原因，他将其简单归结为市场行情不好。至于为什么不好，他并未意识到跟调控政策有关。
再次创业仍遭失败
2006年初，宁晓斌又开始了新一轮的尝试。他筹措了2万多元，在普陀区的亚新生活广场附近再次开了一家店。
2006年，股市大涨，不断有股市资金陆续进入楼市，楼市坚冰逐渐消融，并最终在2007年迎来一波巨大的行情。而在这过程中，宁晓斌再一次抓住了机会。就在2007年，全年营收达到400多万元，也就在这一年，他已经开了3家店，手下员工达到了40多人。
2007年国庆节前夕，“二套房贷”政策出台，楼市宏观调控再次收紧，却并没有引起他的重视。随后交易量开始萎缩，中介行业又开始陷入周期性的萧条。但就在2008年初，宁晓斌居然又新开了两家店。接下来能做的，就是跟公司的60多号人一起，苦等行情好转。但是坐吃山空终究不是办法，在坚持了半年之后，他陆续开始裁员、关闭门店，直到2008年10月12日，当他关掉最后一家店之后，第二次创业宣告失败。
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