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未来农村创业商机：这些项目绝对火爆！
引导语：近年来，业界也在探讨土地流转的形式，“2017年将有哪些赚钱大商机?”这个问题也有很多朋友问到。今天，就跟大家说一说2017年的几个赚钱机遇。
商机1：国家力挺“三产融合”，休闲农业将大放异彩!
休闲农业与乡村旅游作为农村一二三产业发展的融合体，近年来迅猛发展。在今年的中央一号文件中，农村一二三产业融合发展也首次作为一项重要内容被强调。因此，以休闲农业与乡村旅游为代表的休闲旅游、健康养老以及由此延伸出来的农业生产、农产品加工和销售、餐饮等农村服务业蓝海广阔。
111届农合论坛解读：
经过2015以及2016上半年的产业发展，在下半年休闲农业将大放异彩。同时，随着土地地改革和金融改革，休闲农业将在用地、贷款等方面频频受益。因此，2016下半年是大力发展休闲农业的一个好时机。
商机2：农村电商持续火热，下乡创业机会颇多!
2015年是农村电子商务爆发的一年，在“互联网+”的机遇下，农村物流、刷墙、农产品电商采购平台、农业微商等蓬勃发展。农业电商已势不可当，国家更是发布多项政策鼓励电商创业。
111届农合论坛解读：
随着资本涌入农村，农村网络基础设施建设水平不断提升，农村电商有很大发展空间。为实现2020年全面脱贫，许多县域将农村电商都视为重要产业环节，但究竟该如何布局、如何规划，这是首要核心问题。
商机3：“三块地”改革试点落地，农村土地真正实现满是黄金!
2016年以农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革为代表的“三块地”改革试点将进入全面落实阶段。按照改革方案，将探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。一旦农村宅基地和农房被赋予资产属性可以在银行抵押贷款后，就能在一定程度上缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题。
111届农合论坛解读：
以前说土地里有黄金，是说通过经营项目，使土地增值;而“三块地”改革试点推开以后，放开两权抵押贷款，土地本身就成了黄金。但许多人对于这一机遇还不是很明朗，不知这对于经营者来说该怎么把握和利用。111届农合论坛将重点为您解读。
商机4：城乡一体化继续推进，惠农补贴力度加大!
去年的中央经济工作会议明确提出，要适当降低商品住房价格，让更多农村人买得起房，鼓励农民工进城买房，进一步加速城乡一体化融合。一旦农民工进城后，闲置的耕地可以集中起来流转，为发展规模经营提供可能，规模经营投入低、产量高，效益明显。与此同时，2016年国家惠农补贴力度将会继续加大，投资者顺应国家政策申报项目，能获得50万元至1000万元的补贴，甚至更高。
发展乡村旅游如何用好土地流转政策
闲置民居变成了乡村酒店，荒山变成了度假村，水塘变成了垂钓园，农田变成了观光采摘园……近年来，尤其是2015年底，国家旅游局等部门联合发布《关于支持旅游业发展用地政策的意见》(以下简称《意见》)以来，越来越多的农村流转土地开始用于乡村旅游开发。日前，农业部印发了《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(以下简称《规范》)，“土地流转”将如何用于乡村旅游发展再次引起业界广泛关注。
政策配套 为旅游用地护航
北京市密云区东葫芦峪村的“葫芦峪四宝”声名远播，如今该村再次做起“葫芦文章”。村委从部分农户手中流转了200多亩地，招商引资建起了葫芦大观园，发展旅游业。当地农民不仅可以收租金，还可以拿工资……旅游用地创新给当地农民带来了实实在在的实惠。
近年来，越来越多的村子在保护耕地的基础上开始探索灵活用地方式，以满足日益增长的乡村旅游开发需要。“农牧渔业种植、养殖用地”用于开发观光、采摘等旅游项目的情况越来越多，而这些项目主要是通过土地流转实现的。
2015年，北京市某观光休闲农业总收入达1.64亿元，同比增长超1成。这主要得益于土地流转用于旅游开发。相关负责人介绍，近年来，合理流转土地，形成“T”形观光产业带，建设了一批现代农业园区，形成了集产业发展、观光休闲、特色农产品销售、餐饮住宿等于一体的观光产业带。
土地直接或间接流转到外来投资者手中，是很多地方开发乡村旅游的重要环节。东葫芦峪村第一书记介绍，“东葫芦峪村的土地先从村民手中流转到村委，由村委向农户支付租金以及地上物补偿，然后由村委出面招商洽谈，在村民和企业之间发挥协调作用。”
针对旅游用地的多样性，国家旅游局等部门发布的《意见》做出了明确规定。此次农业部印发的《规范》也进一步规范了土地流转工作。
土地流转 让农民多赚一笔
像东葫芦峪村一样，很多村子的旅游开发不仅提高了农村土地利用率，也让农民增收不少。从目前来看，土地流转于农民是有益的。如果种粮食，每年一茬小麦、一茬玉米，收入2000元左右，扣除各项支出，净收入900到1000元。土地流转后，收入有所增长，且解放了部分劳动力，可以从事其他经济活动。
北京观光休闲农业协会常务副会长兼秘书长冯建国分析，土地流转是发展乡村旅游的重要条件。一是乡村旅游开发需要旅游基础设施，如停车场、厕所、住宿、餐饮等，这些都需要流转土地;二是乡村旅游企业需要突破单一农户限制，达到一定规模。目前，国内比较好的休闲农业与旅游企业流转的土地大多在300亩以上，规模最大的可以达到数千亩。
对于此次农业部出台《规范》，北京第二外国语学院旅游管理学院厉新建表示，《规范》明确提出，只有土地的产权权利人或该产权权利人委托的组织或个人才有权进行土地流转交易，这在很大程度上保障了土地权利人的权利，对乡村旅游发展将起到积极作用。
破解难题 保障持续发展
乡村旅游用地需要协调好农民和企业双方的利益，租金是关键。
引入外来投资者的过程中，村民和企业之间的关系比较难协调，如何既让企业放心投资、放手经营，又充分满足农民的利益诉求，这是个难点。如果处理不好，结果就是企业不敢来，农民赚不到钱。这需要村委会下很大工夫做通农民的思想工作。这种担忧也是很多乡村进行土地流转的“烦恼”。
村民流转土地的意愿比较强烈，但是，如果对引入的项目不满意，大家也不支持。村民的经济头脑越来越强了，已经不满足于仅仅收取土地流转租金，而是期望分享更多的开发成果，参与乡村旅游项目经营。尽管目前农民很想流转土地，但是村委会认为，不能轻易决策。如果要流转土地，租金要有一个合理的增长机制，进而充分保障农民利益。
为保护农民和投资企业的合法权益，一方面设置了土地流转租金调整机制，流转农地企业优先安置本地劳动力，同时，农户以土地经营权入股，获得股金收入，租金、薪金、股金“三金”为农民增收提供保障;另一方面，制定规范土地流转的委托流转合同范本和村集体对外土地租赁合同范本，营造了公平有序的土地流转整体环境。
近年来，业界也在探讨土地流转的形式，其中，“股份合作模式”受到很多业界人士认可。这种模式下，农民变成股东，既收取土地流转资金也收取分红，将是乡村旅游土地利用的一种有效形式。
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