虚拟产权式商铺之买卖?(2)

时间:2021-03-24 10:11:42 开店项目 我要投稿

虚拟产权式商铺之买卖?


  目前深圳还没有一家真正意义上的MALL,按照国外经验,MALL是属于居住郊区化的产物,包含内容丰富,配套设施完善,占地面积较大。首先这一特性便否定了在市中心建造SHOPPINGMALL的可能,因此没有那么大的土地,也承受不起昂贵的地价。 

  而且SHOPPINGMALL并不是为社区服务,当地的.基本人群只是消费结构中的一部分,其余则来自于偶然消费,靠的是SHOPPINGMALL足够的规模和特色吸引更多的人前来消费。 

  五洲风情MALL位于龙岗,龙岗目前房地产业发展迅猛,全深圳2/3的住宅用地都由龙岗提供,将来会有更多的人到龙岗居住,深圳的居住郊区化正在形成。SHOPPINGMALL属于车轮经济,随着轿车在我国的普及,SHOPPINGMALL的商机也将更进一步扩大,他的特点更多在于人流的集散。因此五洲风情MALL面对的不仅仅是龙岗,而是深圳甚至整个珠三角的人群。 

  反方 


  都心MALL更符合国情 


  何伦 通泰地产副总经理 

  其实,国外的MALL也并非都建在郊区,都心MALL的形态也有不少。而对于目前我国的国情来说,都心MALL应该更适合一些。 

  首先郊区MALL的必要的条件是住宅的郊区化以及城市的空心化,在以便捷的交通为前提下,所有人都在市内上班,在郊外居住,那么MALL设在郊外将会更加便于人们的消费。但目前我国各个城市的居住郊区化水平还远未达到这样的水平,大多数人工作和生活还局限在市内,因此,都心MALL可能更符合大众需求。 

  对于深圳来说,虽然没有一个严格意义上的MALL,但是,你可以把东门、华强北都可以看成是一个MALL,只不过是由不同的人经营罢了。目前看来,关内已经没有剩余土地来建造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的MALL了,而且随着地铁的开通,在关外建SHOPPINGMALL也应该是大势所趋,但目前关外的消费能力显然有很大的局限,那么就要在规划与业态的构成上多下功夫,做出特色,以期吸引更多的人群。

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