健身房如何选址?

时间:2017-05-05 17:17:15 开店项目 我要投稿

健身房如何选址?

   如果相信自己适合投资健身房,那么就开始为健身房选址吧。

健身房如何选址?

  健身房的选址主要有三个方向:一是繁华商业中心;二是高档社区集中地;三是高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析,第三者是近两年流行起来的,需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析。

  找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身房,而且我们经常会有多个选择,最终如何决策也是很头疼的一项事务。

  根据笔者经验,选址的价值评价系数有以下几个指标:

  1、周边环境:

  (1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套;

  (2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套。

  注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。

  (3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

  2、交通情况:

  (1)四周道路分析

  (2)公交数量分析

  3、人流分析:

  主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。

  4、配套设施

  (1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案);

  (2)电网情况、通讯网络情况;

  (3)停车位情况;

  (4)店外广告位情况:

  5、建筑硬件

  (1)未来健身房所在楼层;

  (2)未来健身房简单规划:外部景观和内部功能区设置;

  (3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;

  (4)建筑的`防水、渗水能力;

  (5)建筑周边业态,开设健身房是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

  6、竞争分析

  (1)300米以内同类产品分析:健身房数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;

  (2)300米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。

  7、地块前景

  城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。

  8、投资分析

  (1)房屋租赁价格

  (2)水、电、气价格

  (3)其他优惠政策和条件

  (4)投资回报周期

  (5)投资风险预测

  通过这些技术指标,可以对每个地块做一个投资价值分析,从而分别得出价值分数,这样就可以很容易选定健身房开设的地址了。

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